そろそろ夢のマイホームの話をしようではないか!(中古リノベ・大家になる)

マイホーム

いつもの前置き

このブログをどのくらいの人が見ててどのような反応があるのかはよくわからない。ブログ構築とかアクセス解析とかは自分でしたけどワードプレス系のブログを見ながらしたから正直あやつり人形状態であんまり覚えてない(笑) まあしかし、多少なりアクセスがあるのは知ってる。うれしいことですよね。最初のころは僕もアクセス数に入ってて「毎日アクセスあるじゃーん。僕ちゃん天才じゃーん」て言ってたのは楽しい思い出。またいつものように前置きが長いのはご愛嬌ということで、今回はマイホームについて話していこうと思う。

どんな家を購入したの?

現在僕は福岡県北九州市の賃貸アパートに奥さんと二人暮らしです。2021年6月にマイホームを購入しました。駅から徒歩5分。70坪の土地に建坪30坪3階建て、1階はテナントで2.3階が住居。築年数40年、鉄骨鉄筋コンクリート造です。購入に至るまでのお話をしていこうと思います。

購入のタイミングってわからないよね。

変な話し、新居を買うタイミングって難しいですよね。結婚した時?妊娠がわかったら?子どもがおおきくなったら?など購入するタイミングって基本的には生活環境が変わる時なのかな。どれも正解だし間違いないタイミングだと思います。
ちなみに僕たちの場合は結婚して5年。妊活してるけどなかなか授からない状況で子どもより先に家を購入したわけです。なぜ生活環境が変わっていないのに購入を決意したかというと、前述した生活環境が変わるタイミングはたくさんあるけど、結局購入する家のサイズや立地や校区などはあまり変わらないんじゃないかなと思ったのが一番の理由です。

新築ってどうなのさ?メリットある?

はじめは新築の注文住宅で探していました。車も大好きだからもちろんガレージ付き。ということで土地を探します。僕は田舎育ちなので庭があってのんびり暮らせる広い土地(70-100坪)を探していたのですが、北九州って意外と都会なんですよ。いい場所は2000万オーバー。「良いな!」「安いな!」と思った場所はお手ごろだけど【車通れない】・【急こう配】・【がけ、農転】という感じで、もう良い土地は金を積みまくるか、個人ではあきらめる状況ということがわかりました。ここまでわかるのに1年くらいはかかりました。アットホームホームズふれんずなどのメルマガ登録して毎日見た結果ですので、ほぼ間違いないかなと思います。この状況はたぶんどこの地域も似たようなものなんじゃないかなと思います。
というわけで、いい土地に住むということは大金持ちにならないといけないとわかった僕は中古物件に目を向けます。中古の家っていい場所にあるんですよ。昔は住宅街じゃないところが現在では住宅街になっているところってたくさんありますよね。都市開発とか。そんな感じで探していたら、結構あります。駅近の築10年でこの値段⁉とか路線価以下で買えるやんけ!みたいな家がゴロゴロ転がっているわけです。新築に住んでる方には申し訳ないけど、これじゃ新築買うメリットは新築だということだけなんじゃないかとも思えてきました。

いざ!中古物件!

中古物件も探していくと、目に留まる物件が数件ありました。それは「店舗付き住居」や「コーポ」などです。家って自分で住むだけだと何も生まれないですよね?住む場所以外を貸せば家賃収入が手に入るじゃないか!と思った僕はマイホーム兼大家さんになる決意を決めます。その辺の詳しい話はまた別の機会に。
というわけで複数階建てのビルや複数戸あるコーポなどを探し始めます。
最終的に決めたのは前述のとおりテナント付き住居。1階のテナントは入居中。購入度同時に大家さんになれるわけです。物件の値段は少し高めでしたが、テナント収入があるので、ローンの返済の問題なくできそう。なんなら家賃収入を全額ローン支払いに充てるとほとんど手出しがない。最高。中古を探し始めて3か月で決めちゃいました。

最後に

今回は僕が購入した中古ビルのお話でした。中古ですのでもちろんリノベーションが必要です。内容ついては現在に話を進めている途中なのでわかり次第記事にしていきますね。
最後に現在の状態の写真を添付しておきます。意外ときれいですよね。売主側の不動産屋に聞いたら、ちょうどバブル時期に建築していることもあり高級な建材が使用されているようです。
こんな感じでマイホームを購入に至るまでのお話をしました。ありがとうございました。

玄関までの外階段。屋根つけるか悩んでる。                                                    
こちらはリビング。サッシと壁紙が昭和を醸し出してます。                                          
こちらは3階への階段。天井をやり替えるか悩みますね。あとステンドグラスは絶対普通のものに交換します(笑)                       
ここはキッチンですね。リビングとつながっていないので高級そうなシステムキッチンも取り壊しです。                            

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